Seleção SuaQuadra · São Paulo · Outubro de 2026

Vinte e dois endereços para a próxima sede da ONEVC.

Metragem: 230 a 250 m²
Onde: Pinheiros
Budget: R$ 25 mil por mês

Bloco 1 · 6 imóveisO que cabe no budgetNa área alvo ou expandindo para a Vila Olímpia Bloco 2 · 16 imóveisO que dá para ter aumentando o budgetEm ordem crescente de valor

92avaliados, com prédios fora da SuaQuadra

22apresentados

70descartados com motivo

Comparativo

O m² de cada opção contra o que a ONEVC paga hoje

9 das 20 opções custam menos por m² que a sede atual. Valor mensal com aluguel, condomínio e IPTU, dividido pela área.

Bloco 1 · dentro do budgetBloco 2 · aumentando o budgetONEVC hoje

R$ 50R$ 100R$ 150R$ 200/m² ONEVC hoje · R$ 134/m² Rua Gomes de Carvalho, 1581Vila OlímpiaR$ 79 Rua Pequetita, 145Vila OlímpiaR$ 81 Av. Cidade Jardim, 427Área alvoR$ 91 Rua Fidêncio Ramos, 100Vila OlímpiaR$ 95 Rua do Rocio, 199Vila OlímpiaR$ 99 Rua Teodoro Sampaio, 1245PinheirosR$ 105 Rua Beira Rio, 57Vila OlímpiaR$ 106 Company PlazaAndar a dividirR$ 114 Av. Eusébio Matoso, 1375PinheirosR$ 119 Av. Pedroso de Morais, 737PinheirosR$ 148 Rua dos Pinheiros, 623PinheirosR$ 157 PantheonAndar a dividirR$ 165 Pedra GrandeAndar a dividirR$ 172 Rua Cunha Gago, 700PinheirosR$ 175 Seisa LuxAndar a dividirR$ 190 Av. Dr. Cardoso de Melo, 1666Vila OlímpiaR$ 190 Rua Butantã, 434PinheirosR$ 203 Grand StationAndar a dividirR$ 204 Av. Dr. Cardoso de Melo, 1608Vila OlímpiaR$ 208 Eco 336Andar a dividirR$ 226

ONEVC hoje: R$ 20.750 de aluguel mais R$ 6.000 de condomínio pelos 200 m² atuais. Nos prédios com andar a dividir, o valor é o preço pedido por m². Fora do gráfico por falta de dado: Rua Beira Rio, 57, sala 101 (condomínio e IPTU não informados) e Parque Jockey (aluguel não publicado).

Bloco 1

Dentro do budget

6 imóveis que cabem no pacote de R$ 25 mil ou no que a ONEVC já paga hoje, R$ 26,75 mil. Um fica na área que a Carla pediu. Os outros cinco só existem se a busca se expandir para a Vila Olímpia, que é onde eles estão.

6 imóveis

Na área alvo: Pinheiros e Faria Lima

1 imóvel

Cabe no pacote sem sair da área pedida.

01 Faria Lima · conjunto 101

Esquina da Faria Lima com a Cidade Jardim

Av. Cidade Jardim, 427

R$ 22.255/mêsAluguel R$ 16.000 + condomínio R$ 5.010 + IPTU R$ 1.245

244 m²
Vagas a confirmar
Copa
Anúncio de 29/09

A metragem exata, R$ 2,7 mil abaixo do pacote. Prédio de escritórios na esquina mais conhecida do eixo. O acabamento é datado e as fotos mostram o inquilino atual ainda dentro, então entra com pintura e piso novos e prazo de desocupação a combinar. Anúncio publicado ontem.

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Expandindo para outro bairro: Vila Olímpia

5 imóveis

Fora de Pinheiros, no eixo da JK. É onde o mesmo dinheiro compra mais metragem, mais vagas e acabamento pronto.

02 Vila Olímpia · 8º andar

Andar reformado · a duas quadras da JK

Rua do Rocio, 199

R$ 26.659/mêsAluguel R$ 15.000 + condomínio R$ 9.523 + IPTU R$ 2.136

270 m²
6 vagas
2 banheiros
Reformado
Divisórias de vidro

Pronto para entrar. Piso de madeira, divisórias de vidro e ar embutido, tudo feito recentemente. Fica R$ 1,7 mil acima do pacote de R$ 25 mil, e abaixo do que a ONEVC paga hoje. O condomínio pesa: R$ 35 por m². Vale confirmar o que ele inclui antes da visita.

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03 Vila Olímpia · Itaim Office · 7º andar

Prédio de escritórios ao lado do Shopping Vila Olímpia

Rua Gomes de Carvalho, 1581

R$ 19.311/mêsAluguel R$ 12.225 + condomínio R$ 4.614 + IPTU R$ 2.472

245 m²
4 vagas
Carpete
Outros 5 andares iguais

R$ 19,3 mil pela metragem certa. Prédio de escritórios com portaria e vagas, a duas quadras do Shopping Vila Olímpia. Acabamento simples, carpete e forro. O prédio tem mais cinco andares com a mesma planta e o mesmo valor, então dá para escolher altura.

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04 Vila Olímpia · sala 101

300 m² · condomínio e IPTU a confirmar

Rua Beira Rio, 57

R$ 14.000/mês de aluguelCondomínio e IPTU não informados no anúncio. Pela régua do conjunto 31, no mesmo prédio, o total fica perto de R$ 25 mil.

300 m²
5 vagas
Sala de reunião montada
Cond. e IPTU a confirmar

300 m² pelo menor aluguel da página. 300 m² e cinco vagas por R$ 14 mil de aluguel. O anúncio não traz condomínio nem IPTU; pelo conjunto 31 do mesmo prédio, a conta fecha perto de R$ 25 mil no total. Estações e sala de reunião do inquilino atual ainda estão lá.

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05 Vila Olímpia · conjuntos 31 e 33

Dois conjuntos unidos · 5 vagas

Rua Pequetita, 145

R$ 20.150/mêsAluguel R$ 12.000 + condomínio R$ 5.800 + IPTU R$ 2.350

250 m²
5 vagas
Laje aberta
Entrega no contrapiso

250 m² por R$ 20 mil, em laje aberta. Dois conjuntos unidos num vão só, com janelas dos dois lados e cinco vagas. O andar está no contrapiso e precisa de piso, forro e divisórias antes de mudar. Rua tranquila entre a JK e a Vila Olímpia.

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06 Vila Olímpia · conjunto 162

Laje aberta · 7 vagas

Rua Fidêncio Ramos, 100

R$ 26.546/mêsAluguel R$ 14.784 + condomínio R$ 6.865 + IPTU R$ 4.897

278 m²
7 vagas
Laje livre
Anúncio de 29/09

Mais metro quadrado pelo dinheiro de hoje, mas entrega crua. São 278 m² e 7 vagas por R$ 26,5 mil, o mesmo que a ONEVC paga agora. O andar está no contrapiso, sem forro nem divisórias: precisa de obra antes de mudar. Vale se o prazo de saída da sede atual permitir.

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Bloco 2

O que dá para ter aumentando o budget

16 imóveis em ordem crescente de valor, de R$ 28.618 a R$ 57.000 por mês. Sete são prédios do folder da CBRE, que ofertam o andar inteiro, de 500 a 775 m²: o valor mostrado é a proporção de 250 m² no preço pedido, e a SuaQuadra precisa negociar a divisão do andar com o proprietário antes de qualquer visita. O Parque Jockey fecha a lista porque não tem preço publicado.

16 imóveis

07 Pinheiros · Av. Eusébio Matoso, 1375

Prédio de 1996 · 14 andares · café no térreo

Company Plaza

R$ 28.618/mês para 250 m²Pedido R$ 76,00 + condomínio R$ 26,89 + IPTU R$ 11,58 por m² · oferta é o andar de 775 m²

Andar de 775 m²
20 vagas por andar
Piso elevado
Ar-condicionado
Semi-mobiliado possível
Café no térreo

O mais barato do folder, e o mais perto da Marginal. Prédio de 1996 na Eusébio Matoso, com piso elevado, forro, 20 vagas por andar e café no térreo. Para 250 m² a conta dá R$ 28,6 mil, perto do pacote. O andar tem 775 m² e a oferta é o andar inteiro: a divisão precisa ser aceita pelo proprietário, e é a primeira conversa que a SuaQuadra faria.

Ficha do folder da CBRE

08 Vila Olímpia · conjunto 31

Acabamento pronto · 22% acima do pacote

Rua Beira Rio, 57

R$ 30.456/mêsAluguel R$ 20.000 + condomínio R$ 7.144 + IPTU R$ 3.312

286 m²
6 vagas
2 banheiros
Reformado
Painel de madeira

Pronto, e o mais perto do pacote entre os reformados da Vila Olímpia. Divisórias de vidro, painel de madeira, iluminação em trilho. Fica 22% acima dos R$ 25 mil pelos 286 m² e pela reforma feita. Se a ONEVC aceitar subir um pouco, é o primeiro a ver.

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09 Pinheiros · conjunto 302

Prédio novo · 370 m do metrô Faria Lima

Av. Pedroso de Morais, 737

R$ 35.450/mêsAluguel R$ 31.727 + condomínio R$ 2.970 + IPTU R$ 753

239 m²
Prédio novo
Portaria 24h
Pé-direito 2,8 m
1 vaga
Entrega no osso

O prédio mais novo entre os anúncios da base. Fachada de vidro, portaria 24h, condomínio baixo e metrô a 370 m. Entrega no osso, em concreto, para a ONEVC desenhar do zero. Custa R$ 10 mil acima do pacote e tem uma vaga só. Está aqui porque é Pinheiros com prédio novo, o que a Carla mais pediu.

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10 Pinheiros · 4º andar

Andar inteiro em laje aberta · 8 vagas

Rua Teodoro Sampaio, 1245

R$ 37.343/mêsAluguel R$ 25.955 + condomínio R$ 6.007 + IPTU R$ 5.381

354 m²
8 vagas
Laje aberta
Entrega no contrapiso
Anúncio de 23/09

100 m² a mais que o pedido, por R$ 105 o m². Andar inteiro de 354 m² em laje aberta, com 8 vagas, a 670 m do metrô Fradique Coutinho pelo mapa. O m² sai abaixo do que a ONEVC paga hoje, mas a conta fecha em R$ 37,3 mil porque sobra área. Entrega no contrapiso, precisa de obra antes de mudar.

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11 Pinheiros · conjunto 22

Laje limpa · ao lado do metrô Fradique Coutinho

Rua dos Pinheiros, 623

R$ 37.885/mêsAluguel R$ 31.460 + condomínio R$ 3.870 + IPTU R$ 2.555

242 m²
2 vagas
2 banheiros
Laje livre
Metrô na porta

Pinheiros com metrô na porta. Laje limpa, forro pronto, janelas para o verde da rua. A estação Fradique Coutinho fica a menos de 100 m pelo mapa. Entra com projeto de divisórias e piso, e custa R$ 13 mil acima do pacote.

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12 Pinheiros · Rua Fernandes Coelho, 85

Prédio de 1991 · 16 andares · a duas quadras da Fradique Coutinho

Pantheon

R$ 41.153/mês para 250 m²Pedido R$ 120,00 + condomínio R$ 28,50 + IPTU R$ 16,11 por m² · oferta é o andar de 583 m²

Andar de 583 m²
11 vagas por andar
Forro e luminárias
Ar-condicionado
Mobiliado possível
Sem piso elevado

Pinheiros de verdade, entre a Fradique e a Faria Lima. Torre de vidro de 1991 com 583 m² por andar, ar-condicionado e possibilidade de entregar mobiliado. Não tem piso elevado. Para 250 m², R$ 41,2 mil. A oferta é o andar inteiro e a divisão é negociação com o proprietário.

Ficha do folder da CBRE

13 Pinheiros · Av. Brig. Faria Lima, 1306

Prédio de 1983 · 11 andares · Faria Lima com número baixo

Pedra Grande

R$ 42.945/mês para 250 m²Pedido R$ 120,00 + condomínio R$ 27,80 + IPTU R$ 23,98 por m² · oferta é o andar de 600 m²

Andar de 600 m²
10 vagas por andar
Piso elevado
Ar-condicionado
Mobiliado possível

Faria Lima, no trecho de Pinheiros. Prédio de 1983 com 600 m² por andar, piso elevado, forro e luminárias, e possibilidade de mobiliar. Para 250 m², R$ 42,9 mil, dos quais R$ 6 mil são IPTU. Divisão do andar a negociar com o proprietário.

Ficha do folder da CBRE

14 Pinheiros · Company Plaza · conjunto 1120

Conjunto pronto, sem dividir andar · portaria 24h

Av. Eusébio Matoso, 1375

R$ 45.791/mêsAluguel R$ 30.880 + condomínio R$ 10.978 + IPTU R$ 3.933

386 m²
10 vagas
Portaria 24h
Ar-condicionado
Carpete e forro

O Company Plaza sem precisar dividir andar. Conjunto de 386 m² no mesmo prédio que abre este bloco, já separado, com carpete, forro, ar e 10 vagas. Sai a R$ 119 por m², abaixo do que a ONEVC paga hoje. Com 136 m² além do pedido, a conta vai a R$ 45,8 mil.

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15 Pinheiros · conjuntos 23 e 24

Escritório montado · 400 m da estação Pinheiros

Rua Butantã, 434

R$ 46.176/mêsAluguel R$ 31.950 + condomínio R$ 9.586 + IPTU R$ 4.640

228 m²
Mobiliado nas fotos
Ar-condicionado
Sala de reunião
Vagas a confirmar

Montado para entrar, quase na metragem pedida. Sala de reunião, estações e ar funcionando, a 400 m da estação Pinheiros pelo mapa. São 228 m², logo abaixo dos 230 pedidos, a R$ 203 por m², entre os mais caros da página. O anúncio não informa vagas, e vale confirmar se a mobília das fotos fica.

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16 Pinheiros · Rua Pais Leme, 291

Entregue em 2025 · 13 andares · terraços

Seisa Lux

R$ 47.500/mês para 250 m²Pedido R$ 150,00 + condomínio R$ 23,00 + IPTU R$ 17,00 por m² · oferta é o andar de 505 m²

Andar de 505 m²
12 vagas por andar
Piso elevado
Ar VRF
Gerador para 100%
Terraço no andar

O mais novo do folder. Entregue em 2025 a poucas quadras da estação Pinheiros, com terraços, gerador para o prédio inteiro e ar VRF. Andar de 505 m² no contrapiso, pronto para receber projeto. Para 250 m², R$ 47,5 mil. Divisão do andar a negociar.

Ficha do folder da CBRE

17 Pinheiros · Rua Gilberto Sabino, 215

Prédio de 2015 · 14 andares · ao lado da estação Pinheiros

Grand Station

R$ 51.100/mês para 250 m²Pedido R$ 165,00 + condomínio R$ 21,00 + IPTU R$ 18,40 por m² · oferta é o andar de 573 m²

573 m² disponíveis
Andar de 1.146 m²
28 vagas por andar
Piso elevado
Ar VRF
Mobiliado possível

Ao lado da estação Pinheiros. Prédio de 2015 com 573 m² disponíveis num andar de 1.146 m², 28 vagas por andar e possibilidade de mobiliar. Para 250 m², R$ 51,1 mil. O andar já está dividido uma vez; dividir de novo é conversa com o proprietário.

Ficha do folder da CBRE

18 Vila Olímpia · conjunto 72

Escritório montado · portaria 24h

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1608

R$ 54.005/mêsAluguel R$ 44.500 + condomínio R$ 6.120 + IPTU R$ 3.385

260 m²
6 vagas
Portaria 24h
Ar-condicionado
Sala de reunião pronta

O mais completo da página. Sala de reunião, estações, copa, tudo montado em prédio com portaria 24h e ar central. É mais que o dobro do pacote, e é o que R$ 54 mil compram na Vila Olímpia hoje: chegar, ligar o computador e trabalhar.

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19 Pinheiros · 12º andar

Andar com salas de vidro · 520 m do metrô Faria Lima

Rua Cunha Gago, 700

R$ 56.000/mêsAluguel R$ 40.000 + condomínio R$ 12.000 + IPTU R$ 4.000

320 m²
8 vagas
4 banheiros
Portaria 24h
Ar-condicionado
Divisórias de vidro

Andar inteiro com salas prontas, entre a Faria Lima e a Fradique. Salas com divisória de vidro, 4 banheiros, portaria 24h e 8 vagas, a 520 m do metrô Faria Lima pelo mapa. São 320 m², 70 a mais que o pedido, e R$ 56 mil por mês.

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20 Pinheiros · Rua Butantã, 336

Prédio de 2018 · 11 andares

Eco 336

R$ 56.500/mês para 250 m²Pedido R$ 170,00 + condomínio R$ 38,00 + IPTU R$ 18,00 por m² · oferta é o andar de 496 m²

Andar de 496 m²
10 vagas por andar
Piso elevado
Ar VRF
Gerador privativo
Mobiliado possível

O mais caro por m² do folder. Prédio de 2018 na Rua Butantã, com forro modular, VRF e gerador comum e privativo. Andar de 496 m², o menor do folder, o que facilita a divisão. Para 250 m², R$ 56,5 mil, com condomínio pesado de R$ 38 por m².

Ficha do folder da CBRE

21 Vila Olímpia · 7º andar

Andar inteiro · reforma recente

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1666

R$ 57.000/mêsAluguel R$ 46.750 + condomínio R$ 6.880 + IPTU R$ 3.370

300 m²
4 vagas
Reformado
Teto em concreto aparente
Estações prontas

Andar inteiro com reforma de startup. Concreto aparente, iluminação linear, estações de madeira e salas de vidro. São 300 m², acima do que a ONEVC pediu, e o excedente é o que explica os R$ 57 mil.

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22 Pinheiros · Rua Bento Frias, 155

Prédio de 2022 · 6 andares · turnkey

Parque Jockey

Turnkeya negociarAluguel não publicado pela CBRE. Condomínio R$ 14,79 + IPTU R$ 15,73 por m² · andar de 706 m²

Andar de 706 m²
18 vagas por andar
Piso elevado
Ar-condicionado
Turnkey a negociar

Entrega pronta, valor fechado na negociação. Prédio de 2022 na Bento Frias com 706 m² por andar e 18 vagas. A CBRE não publica aluguel: é turnkey, o proprietário entrega montado e o preço sai da conversa. Condomínio e IPTU somam R$ 30,52 por m². Divisão do andar a negociar. Fica por último na lista porque sem preço não dá para ordenar.

Ficha do folder da CBRE

O que ficou de fora

70 descartados, e por quê

Cada um saiu por um critério do próprio pedido: bairro, metragem, pacote ou tipo de imóvel. Todos têm o link do anúncio, para a Carla conferir que nada ficou de fora por descuido.

Ver a lista

Av. Brig. Faria Lima, 1800, 7º andar (Jardim Paulistano)Mobiliado e bem localizado, mas R$ 61,6 mil por mês: mais que o dobro do pacote num prédio dos anos 90.
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JT Jockey, Rua Hungria, 1248 (folder CBRE)A oferta é o prédio inteiro, 5.000 m² em implementação. Não há andar para dividir. Sem anúncio na base, só no folder.
Praça dos Omaguás, 62 (Pinheiros)Imóvel de rua em dois pisos, sem vagas e sem portaria. Cabe no pacote, mas não é o escritório em prédio corporativo que foi pedido.
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Rua Álvaro Anes, 56, 11º andar (Pinheiros)218 m² por R$ 31,9 mil: menor que os 230 m² pedidos e 27% acima do pacote.
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Av. Pedroso de Morais, 737, cj. 402 (Pinheiros)201 m², a mesma metragem da sede de hoje. O conjunto 302 do mesmo prédio, com 239 m², está no bloco 2.
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Av. Cidade Jardim, 427, conj. 81 (Itaim)210 m². O conjunto 101 do mesmo prédio resolve a metragem pedida.
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Av. Cidade Jardim, 427, conj. 123 e 124 (Itaim)222 m² sem vaga. Mesmo prédio do 101, que é maior pelo mesmo dinheiro.
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Rua Urussuí, 300, conj. 42 e 43 (Itaim)R$ 29,3 mil com a laje no contrapiso: obra por cima de um valor 17% acima do pacote.
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Rua Júlio Diniz, 56, 2º andar (Vila Olímpia)219 m² por R$ 22 mil: menor e mais caro que os conjuntos de 245 a 250 m² da mesma Vila Olímpia.
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Rua Pequetita, 145, cj. 114 e 124 duplex (Vila Olímpia)Laje crua com esquadrias antigas por R$ 27,1 mil. Os conjuntos 31 e 33 do mesmo prédio têm 250 m² e custam R$ 20 mil.
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Rua Joaquim Floriano, 960, cj. 21 (Itaim)229 m² por R$ 43,8 mil: abaixo da metragem e 75% acima do pacote.
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Rua Joaquim Floriano, 100, cj. 141 (Itaim)R$ 50,3 mil sem nenhuma vaga.
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Av. Juscelino Kubitschek, 28, cj. 62 (Vila Nova Conceição)Laje crua por R$ 52 mil, mais que o dobro do pacote sem acabamento em troca.
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Av. Brig. Faria Lima, 1336 (Jardim Paulistano)R$ 67,6 mil com condomínio de R$ 10 mil e layout de baias antigas.
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Rua Dr. Renato Paes de Barros, 778, cj. 91 e 92 (Itaim)Aluguel de R$ 16 mil, mas condomínio de R$ 8,7 mil leva o total a R$ 28,4 mil, fora da área alvo.
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Rua Gomes de Carvalho, 1765, 3º andar (Vila Olímpia)R$ 29,3 mil, 17% acima, sem diferencial sobre o Beira Rio 57 pelo mesmo valor.
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Rua Olimpíadas, 200, 3º andar (Vila Olímpia)R$ 30,4 mil e só seis fotos no anúncio, insuficiente para avaliar.
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Rua Butantã, 434, conj. 21 e 22 (Pinheiros)Mesma planta e mesmo valor dos conjuntos 23 e 24, que estão no bloco 2.
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Rua Tabapuã, 81, cjs. 82 e 84 (Itaim)257 m² por R$ 32,8 mil, 31% acima, em prédio sem diferencial.
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Rua Gomes de Carvalho, 1581, outros cinco andaresMesma planta e mesmo valor do 706, que está na página. É uma opção com seis números, não seis opções.
401 ao 405 406 ao 410 501 ao 505 601 ao 605 606 ao 610
Vinte conjuntos entre R$ 37 mil e R$ 120 mil por mêsItaim, Vila Nova Conceição, Jardim Europa e Vila Olímpia. Nenhum entrega mais que os apresentados no bloco 2 pelo que cobra.
Faria Lima 2277 cj 301 Faria Lima 2277 cj 302 Faria Lima 4300 cj 409 Horácio Lafer 160 Leopoldo Couto 822 cj 21 cj 22 cj 31 cj 41 cj 42 Jerônimo da Veiga 384 Eduardo de Souza Aranha 153 JK 28 cj 102 Rocio 220 Cardoso de Melo 1450 Gomes de Carvalho 1306 Gomes de Carvalho 1356 Fidêncio Ramos 100 cj 171 Pequetita 145 cj 72 Ministro Jesuíno Cardoso 633 Tabapuã 41
Seis conjuntos em Pinheiros acima de R$ 34 milPrédios consolidados cobrando preço de prédio novo.
Pedroso de Morais 218 cj 32 cj 42 cj 91 cj 102 cj 132 Pedroso de Morais 737 cj 202
Dezesseis lojas, galpões, casas e prédios inteirosTipologia diferente do escritório corporativo pedido.
Henrique Schaumann 693 Henrique Schaumann 1196 Eugênio de Medeiros 537 Artur de Azevedo 899 Artur de Azevedo 1884 Artur de Azevedo 1977 Teodoro Sampaio 1565 Largo dos Pinheiros 29 Largo dos Pinheiros 51 Padre Carvalho 524 Vahia de Abreu 116 Artur Ramos 395 Faria Lima 1309 loja 1 Faria Lima 1644 loja 3 Faria Lima 1919 Faria Lima 2714
Quatro andares de 500 a 1.400 m² na Faria LimaO dobro ou mais da metragem pedida, sem folder e sem proprietário aberto a dividir.
Faria Lima 1306, 8º Faria Lima 1811, 12º Faria Lima 2601 cj 1 Faria Lima 2601 cjs 11 e 12

Próximo passo

Vamos ver de perto?

Escolha os que fizerem sentido e a gente monta a rota numa mensagem só. Pinheiros cabe numa manhã. Nos prédios da CBRE, a SuaQuadra fala com o proprietário sobre a divisão do andar antes de marcar.

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